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又一“跌停令”下达,房价比历史最高价跌幅不超过15%!它还有用吗?-盈彩网网站首页,盈彩平台官方app下载

时间:2022-06-30 19:23:06

信息摘要:

盈彩网网站首页,盈彩平台官方app下载另见限价令。

盈彩网网站首页,盈彩平台官方app下载开发商的实际销售价格不得超过备案价格的15%。

盈彩网网站首页,盈彩平台官方app下载在过去一年楼市的转折期,限价令在多个城市以口头、文件等多种形式出现的情况并不少见。与之相伴的是限涨单,在不同的市场行情下,在主市场上下波动。

盈彩网网站首页,盈彩平台官方app下载如今,当福建省福州市下辖县平潭再次以限价令出现在公众视野中时,人们不仅关注限价令的效果,还想讨论是否限价单依然及时。 ?是否应该进行调整?

变相低价卖房的方法少了

平潭的限价令与上一市的政策类似,都是根据当前的市场情况,给房价设定一个标杆。

根据平潭的规定,房地产开发企业销售商品房时,实际销售价格不得超过备案价格的15%;如果范围过大,在线签名和记录将不被处理。

但该文件同时提出,本次备案房挂牌单户最高创盘价与最低创盘价之差不得高于25%,严禁开发商打着“工-到户”、“代付”、“户到户”、“内部”员工住房”等伪装成宣传销售商品房的名称。

可以说少了一种变相低价卖房的方法。

事实上,从去年开始,岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沉阳、江阴、唐山、张家口等20多个城市已经发出限价令,规定房价跌幅不能超过当地城市规定的10%-15%。 % 基准。

诸葛房搜数据研究中心首席分析师王小强认为,地方政府出台限价令主要是为了提振市场信心,避免购房过程中出现维权问题,助力稳定健康。房地产市场的发展。

精建智库创始人周明奇6月23日在接受记者电话采访时表示,目前房企最难的就是卖房还钱。以近期火爆的郑州为例,其市场份额近期已从本地市场前五名的房企发生变化。该公司的执行办公室被告知,即使以房屋成本的30%折扣出售房屋也很难。市场购买力不足,现金流严重不足。

事实上,各地近期都采取了非常规措施来稳定市场信心,如降低房贷利率、降低首付比例、实施“房票”安置政策等。

6月23日,某房企营销负责人接受记者采访时表示,现在市场买盘的逻辑变了,存量大,经济环境叠加疫情,金融大衣房子已经褪色。目前,地方救助政策的力度不小,但收效甚微。从房地产公司的角度来看,货币安置最好增加棚改量,增加需求。

困境

事实上,在平潭限价令发布前,有媒体报道称,广东省房地产商会也曾表示,限价令会影响房企降价自救。降价促销自助行动。

广东省房地产商会提到,企业计划在三四线等下线城市积极去库存,以价换量,争取返现,但不少地方政府对涨价和降价都进行了限制,这使得企业无法根据实际市场情况进行降价促销,也无法通过快速销售来省钱,形成了进退两难的不利局面。

记者在采访中了解到,虽然对于涨跌幅的设定存在一些小评,但从宏观发展的角度来看,各方的共识是,涨跌停板调整的可能性较小,不会发生。消失。

关于跌停顺序的调整,网友们的讨论也分为两大阵营:

有一类网友认为房子过剩,跌一半好卖;父母都想给孩子富裕的生活,父母的大部分积蓄都花光了房子和婚姻。

还有一类网友说,不涨不买房,等涨了再买,因为我100万买的房子,几年后就值120万了,而且现在买房子要100万。元,再过几年就值80万,谁敢买?我在等涨价再买。

明远地产研究院股票地产首席研究员艾振强6月23日在接受微信记者采访时表示,限跌政策的初衷是好的。恐慌和踩踏发生。如果不设置跌停盘,资金链紧张的房企可能会大幅降价出售。消费者看似越来越便宜,但后期可能会面临很多问题,比如能否按时发货,质量是否有保障等等。

艾振强分析认为,从以往发出限价令的城市来看,效果并不好。房子本身的财务属性决定了大部分人是涨还是跌。目前还没有好的解决办法。这涉及宏观经济和市场信心。即使是针对某个城市,经济基本面的改善也不会一蹴而就。

上述房企营销负责人认为,调整限价令有利有弊。一经发布,房企将大幅降价跑量,短期销量肯定会增加。但长期来看,一旦跌幅扩大到一定程度,就会引发减产等诸多问题,市场可能需要更长的恢复期。

记者 |甄素静

责任编辑:张宇

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